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Créditos UVA / Sergio Chouza, economista y docente UBA y UNDAV

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June 05, 2018 13:14

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Los créditos UVA busca tener una respuesta a una demanda de créditos para la vivienda, no en términos de construcción, de desconcentración geográfica o una vivienda para ingresos medios a bajos, sino una vivienda de clase media-alta. Incluso las últimas líneas permiten una segunda propiedad. En sentido contrario al PROCREAR, y además inflando la burbuja hipotecaria como está pasando al no existir regulación.
Los principales riesgos de tomar estos créditos:
1. Inflacionario: la inflación corra muy por encima de los ingresos de las personas que toman el crédito.
2. Componente financiero: al haber alta volatilidad, las personas con ingresos fijos que se actualizan una o dos veces al año, como la mayoría de los tomadores de estos créditos, pagan cuotas que avanzan todos los meses suman un componente financiero que no es menor porque se acumula.
3. Descalce de moneda: por la separación entre los momentos de suscripción y los de efectivización de la hipoteca, cuando se termina escriturando esta propiedad, en un entorno de alta volatilidad de tipo de cambio. Es decir, sube el dólar y cada vez necesito más pesos para pagar en esa instancia.
Esto se refleja en el siguiente ejemplo: para un crédito de 2 millones de pesos las personas que cayeron en el rango devaluatorio de fines de marzo a fines de abril tuvieron que hacer un esfuerzo extra de $500.000 para tener la misma capacidad de compra de viviendas en dólares.
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